Végrehajtás alatt álló ingatlan adásvétele
Nem lehetetlen megvásárolni egy olyan ingatlant (lakást, házat, üzletet, stb.), amelyet végrehajtási jog terhel. De nem biztos, hogy megéri. Lássuk a lehetőségeket!
A végrehajtási jogokról először az ingatlan tulajdoni lapjáról lehet tájékozódni. A tulajdoni lap III. része tartalmazza a végrehajtást kérő nevét, a végrehajtó megnevezését, a követelés alapösszegét, valamint a végrehajtási ügyszámot. A követelés alapösszege önmagában nem mutatja meg, hogy pontosan milyen összegű a végrehajtással behajtani szándékozott összeg. Ehhez a végrehajtást kérőtől vagy a végrehajtótól szükséges nyilatkozatot beszerezni. Ezt megteheti maga az adós, vagy az általa meghatalmazott ügyvéd, mint jogi képviselő.
Ha egy végrehajtási jog már több, mint 5 éve rajta van a tulajdoni lapon, vagy a végrehajtási eljárás már jóval több, mint 5 évvel ezelőtt indult, akkor érdemes megnézni, hogy nem évült-e el a követelés. Az ennek megállapításához szükséges információkat is a eljáró végrehajtótól lehet beszerezni. Lehetséges, hogy a követelés elévült, és így a végrehajtási eljárásban már nem lehet behajtani azt. Ehhez persze a végrehajtást kérőnek el kell ismernie az elévülést, ennek hiányában pedig bíróságtól lehet kérni az elévülés, és így a végrehajtás megszüntetését.
Az ingatlan eladása vagy vásárlása előtt tehát fel kell deríteni, milyen összeget követelnek az adóstól, aki többnyire az ingatlan tulajdonosa. Ha ez megvan, akkor meg kell nézni az elévülés lehetőségét, továbbá azt, hogy van-e lehetőség a végrehajtást kérővel egyezséget kötni a tartozás egy részének elengedéséről, részletfizetésről vagy engedményezéséről. Ezt akkor is célszerű megvizsgálni, ha egyébként az ingatlan értékéhez képest kisebb összegű a tartozás.
A fenti információk birtokában már lehet dönteni arról, hogy eladás esetén a vételár fedezi-e a tartozásokat. Ha minden kérdés tisztázódott, és mehet az eladás, akkor rendezni kell a tartozásokat a végrehajtást kérő és a végrehajtó felé. Ez gyakran úgy történik, hogy eladó és vevő adásvételi szerződést kötnek, amelyben megállapodnak arról, hogy a vételárból vagy annak egy részéből kerül sor a tartozások kifizetésére közvetlenül a vevő által. Ez a gyakorlatban általában úgy történik, hogy a tartozások megfizetéséhez szükséges összeget a vevő ügyvédi letétbe helyezi, és az ügyvéd utalja át a végrehajtást kérőnek és / vagy a végrehajtónak a szükséges összeget. Ha a tartozás teljesen rendezve van, a végrehajtó megküldi a földhivatalnak a törlési kérelmet. A törlés földhivatali díját a tulajdonosnak kell megfizetnie.
A végrehajtási joggal terhelt ingatlan eladása és vásárlása, ahogy a fentiek alapján látszik, többnyire bonyolult és összetett feladat, amelyhez javasolt hozzáértő ügyvéd igénybevétele.