Foglaló és előleg
Ingatlan adásvételi szerződés kapcsán első legfontosabb kérdések között van a foglaló és az előleg közötti különbség tisztázása.
FOGLALÓ az eladás és a vétel szándékának megerősítésére szolgál, gyakran előszerződés megkötésével egyidejűleg kerül sor az átadására. Sőt, ügyvédi ajánlás, hogy a foglaló átadására előszerződés vagy adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg kerüljön sor, mivel ha az adásvétel mégsem jönne össze, komoly következményei vannak a foglalónak. És mindenképpen írásba kell foglalni a foglaló átadását-átvételét és annak összegét! A szerződés meghiúsulásáért felelős fél az adott foglalót elveszíti, a kapott foglalót kétszeresen köteles visszatéríteni. Persze, ha mindkét fél felelős, vagy egyik sem a szerződés elmaradásáért, akkor a foglaló visszajár. Az, hogy valaki felelős a szerződés meghiúsulásáért általában egyértelmű, de nem minden esetben.
ELŐLEG abban különbözik a foglalótól, hogy amennyiben nem jön össze az adásvétel, annak összege egyszerűen visszajár annak, aki azt megfizette. Az előleg esetében is javasolt mindenképpen, hogy az előszerződés vagy adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg kerüljön sor az átadására, akár utalással, akár készpénzben történik.
Adásvételi szerződés megkötése előtt alaposan át kell gondolni, hogy foglaló vagy előleg kerül átadásra, vagy esetleg a kettő kombinációjában kerül megfizetésre a vételár első része, ennek során mérlegelni kell a jogi és anyagi következményeit, valamint az eladó és a vevő érdekeit és igényeit.
Ha adásvétel előtt állsz, és további információra van szükséged, keress bizalommal telefonon vagy e-mailben!